Кожному, хто приїздить до нового міста, спершу доводиться думати про пошук житла. Цей процес невід’ємно пов’язаний із небезпекою бути обманутим нечесними посередниками чи невідповідальними власниками. Ті, хто переїздить до нової країни, автоматично зіштовхуються з низкою додаткових проблем. Про них ми і поговоримо.

Продажа квартиры как и любого другого объекта недвижимости осуществляется только собственником. Т.е. покупатель должен убедиться в наличии у продавца документов, которые подтверждают право собственности на квартиру. Как правило, продажа квартиры состоит из двух этапов.

Собственники, которым не исполнилось 18 лет, могут распоряжаться своей недвижимостью, либо ее частью, только с согласия родителей (не зависимо от того - в браке они на данный момент или нет, проживают вместе или нет) и соответствующих районных органов опеки. Последние, в подавляющем большинстве случаев, дают согласие на продажу недвижимости только с условием покупки иной недвижимости (либо ее части) по площади, превышающей площадь продаваемого жилья. 

За снос стен в квартире теперь грозит тюрьма. За незаконную перепланировку можно сесть на 12 лет. Депутаты ужесточили ответственность за незаконную перепланировку квартир, внеся правки в Уголовный кодекс. Теперь за перепланировку, из-за которой пострадала жизнь или здоровье окружающих, или же это усложняет пользование домом (например, из-за объединения квартир уменьшается лестничная клетка) грозит штраф от 1700 до 4250 гривен, а то и три года тюрьмы. За повтор — от 3 до 8 лет. Если же, не дай бог, есть жертвы, либо нанесен материальный ущерб в особо крупных размерах (более 17 000 грн) — тюрьма от 5 до 12 лет.

Правило № 1. Проверка и еще раз проверка. Следует обязательно убедиться, что все самые важные элементы жилья находятся в полном порядке. Это, в первую очередь, водопровод, газ, электричество и отопление. Для того, чтобы это проверить, достаточно внимательно осмотреть сантехнику, плиту, розетки и выключатели. Не стесняйтесь делать это при хозяине квартиры, ведь аренда жилой недвижимости – очень серьезный и ответственный  шаг, а также чаще всего является долгосрочным мероприятием. Открутите краны, слейте воду в туалете, проверьте наличие протечек. Эти нехитрые манипуляции часто помогают отсеивать неподходящие варианты в самом начале поиска съемного жилья.

Необходимость получать новую визу — процесс не то, чтобы напряженный, но не самый приятный. Как было бы здорово иметь безвизовый въезд! Но получить такую возможность может не каждый. Один из вариантов — довольно затратный, но работающий наверняка — получение вида на жительство (ВНЖ) при вложении средств за границей. Рассмотрим, какие страны предоставляют ВНЖ при покупке недвижимого имущества.

Мечтаете поскорее оформить сделку по покупке квартиры? Спешка ни к чему: чтобы не остаться «у разбитого корыта», нужно проверить подлинность документов на квартиру, репутацию продавца и заверить договор задатка у нотариуса.

Даже если выбранная квартира безупречна (при покупке), а покупатель (при продаже) - честнейший человек, возникает необходимость передачи (принятия) авансового платежа и подписания предварительного договора. Причем в предварительный договор хорошо бы внести все необходимые вам условия сделки, предварительно продумав все последствия оговоренных условий, и не включить все ущемляющее вас. А у противоположной стороны имеется жёсткий представитель (риэлтор), и он на вас оказывает определенное психологическое давление (он ведь отстаивает интересы, которые часто противоположны вашим). Трудно в такой обстановке без достаточного опыта не поддаться нажиму. Но предположим, вы юридически подкованы и вообще твердый человек. Вы сами понимаете, под чем можно подписываться, а под чем не стоит. Советчики вам не нужны. Тогда можно предположить, что Вы - весьма занятой человек и что вам некогда искать квартиру (ежедневно рано утром покупать газеты и т. д., обзванивать множество телефонов, вести утомительные беседы и подолгу договариваться о встречах) или не слишком комфортно искать покупателя (давать рекламу, отвечать на вопросы, неединожды показывать квартиру). К тому же заявлять о себе во всеуслышанье как о продавце/покупателе квартиры может быть просто опасно!