Продажа квартиры как и любого другого объекта недвижимости осуществляется только собственником. Т.е. покупатель должен убедиться в наличии у продавца документов, которые подтверждают право собственности на квартиру. Как правило, продажа квартиры состоит из двух этапов.

Собственники, которым не исполнилось 18 лет, могут распоряжаться своей недвижимостью, либо ее частью, только с согласия родителей (не зависимо от того - в браке они на данный момент или нет, проживают вместе или нет) и соответствующих районных органов опеки. Последние, в подавляющем большинстве случаев, дают согласие на продажу недвижимости только с условием покупки иной недвижимости (либо ее части) по площади, превышающей площадь продаваемого жилья. 

За снос стен в квартире теперь грозит тюрьма. За незаконную перепланировку можно сесть на 12 лет. Депутаты ужесточили ответственность за незаконную перепланировку квартир, внеся правки в Уголовный кодекс. Теперь за перепланировку, из-за которой пострадала жизнь или здоровье окружающих, или же это усложняет пользование домом (например, из-за объединения квартир уменьшается лестничная клетка) грозит штраф от 1700 до 4250 гривен, а то и три года тюрьмы. За повтор — от 3 до 8 лет. Если же, не дай бог, есть жертвы, либо нанесен материальный ущерб в особо крупных размерах (более 17 000 грн) — тюрьма от 5 до 12 лет.

Правило № 1. Проверка и еще раз проверка. Следует обязательно убедиться, что все самые важные элементы жилья находятся в полном порядке. Это, в первую очередь, водопровод, газ, электричество и отопление. Для того, чтобы это проверить, достаточно внимательно осмотреть сантехнику, плиту, розетки и выключатели. Не стесняйтесь делать это при хозяине квартиры, ведь аренда жилой недвижимости – очень серьезный и ответственный  шаг, а также чаще всего является долгосрочным мероприятием. Открутите краны, слейте воду в туалете, проверьте наличие протечек. Эти нехитрые манипуляции часто помогают отсеивать неподходящие варианты в самом начале поиска съемного жилья.

Необходимость получать новую визу — процесс не то, чтобы напряженный, но не самый приятный. Как было бы здорово иметь безвизовый въезд! Но получить такую возможность может не каждый. Один из вариантов — довольно затратный, но работающий наверняка — получение вида на жительство (ВНЖ) при вложении средств за границей. Рассмотрим, какие страны предоставляют ВНЖ при покупке недвижимого имущества.

Мечтаете поскорее оформить сделку по покупке квартиры? Спешка ни к чему: чтобы не остаться «у разбитого корыта», нужно проверить подлинность документов на квартиру, репутацию продавца и заверить договор задатка у нотариуса.

Даже если выбранная квартира безупречна (при покупке), а покупатель (при продаже) - честнейший человек, возникает необходимость передачи (принятия) авансового платежа и подписания предварительного договора. Причем в предварительный договор хорошо бы внести все необходимые вам условия сделки, предварительно продумав все последствия оговоренных условий, и не включить все ущемляющее вас. А у противоположной стороны имеется жёсткий представитель (риэлтор), и он на вас оказывает определенное психологическое давление (он ведь отстаивает интересы, которые часто противоположны вашим). Трудно в такой обстановке без достаточного опыта не поддаться нажиму. Но предположим, вы юридически подкованы и вообще твердый человек. Вы сами понимаете, под чем можно подписываться, а под чем не стоит. Советчики вам не нужны. Тогда можно предположить, что Вы - весьма занятой человек и что вам некогда искать квартиру (ежедневно рано утром покупать газеты и т. д., обзванивать множество телефонов, вести утомительные беседы и подолгу договариваться о встречах) или не слишком комфортно искать покупателя (давать рекламу, отвечать на вопросы, неединожды показывать квартиру). К тому же заявлять о себе во всеуслышанье как о продавце/покупателе квартиры может быть просто опасно!