Продажа квартиры как и любого другого объекта недвижимости осуществляется только собственником. Т.е. покупатель должен убедиться в наличии у продавца документов, которые подтверждают право собственности на квартиру. Как правило, продажа квартиры состоит из двух этапов.

Первый этап – это достижение договоренностей между продавцом и покупателем об основных условиях продажи.

Второй этап – это оформление сделки купли – продажи.

На первом этапе покупателю может быть предложено дать продавцу задаток. Это некая денежная сумма, которая свидетельствует о готовности покупателя приобрести квартиру.

Прежде чем давать задаток, хорошо было бы проверить у лица, выдающего себя за продавца следующие документы, которые оформлены на его имя:

Правоустанавливающий документ на квартиру. Этим документом может быть договор купли – продажи, мены, дарения, Свидетельство на право собственности.

Договор купли – продажи квартиры должен быть удостоверен нотариально.

В день нотариального удостоверения договора покупателю необходимо удостовериться, что:

На момент продажи квартиры в ней никто не зарегистрирован. Для этого продавец должен предоставить справку по форме 3 из ЖЕКа.

Если до этого в квартире были зарегистрированы несовершеннолетние дети, должно быть разрешение органа опеки и попечительства о согласии на продажу квартиры.

Если продавец приобретал квартиру в браке, то на сделке у нотариуса должны присутствовать, либо муж либо жена. Если эти лица отсутствуют, то продавец должен иметь нотариально оформленное заявление о согласии на продажу квартиры.

На момент продажи квартиры должны отсутствовать задолженности по коммунальным платежам.

Продавец должен передать покупателю технический паспорт на квартиру. Еще этот документ может называться инвентаризационным делом.

Если собственник комнаты в коммунальной квартире решил ее продать. Имеют ли право собственники других комнат на преимущественное право покупки ?

Да имеют. Тем не менее, стоит обратить внимание на следующее. Коммунальная квартира принадлежит на праве совместной собственности всем владельцам комнат, из которых эта квартира состоит.

Собственник комнаты, который решил продать принадлежащую ему долю (а именно долей является комната), должен уведомить других собственников. При этом цена предложения не должна отличаться от цены продажи. Если в течение одного месяца от даты уведомления никто из собственников не изъявит желание купить долю или комнату, собственник вправе распорядиться по собственному усмотрению. Необходимо помнить, что если продажа будет осуществлена на условий более выгодных чем те, которые содержались в предложении, каждый из сособственников квартиры имеет право обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной и переводе на себя права покупателя.