ВЫБОР МЕСТА, А НЕ ДОМА. 
Наличие красивого вида из окна нередко используется в качестве дополнительного фактора привлечения покупателей. Не поддавайтесь эмоциональным описаниям в рекламных буклетах: не исключено, что на месте рощи или лужайки через несколько лет появится 30-этажный дом или автострада. Попросите застройщика или продавца ознакомить вас с планом освоения территории. Проверьте сведения в районной управе.  

ПОВЕРХНОСТНЫЙ ПОДХОД.
Выбирая квартиру на вторичном рынке, обратите внимание на возраст здания и его состояние. Не увлекайтесь внешними характеристиками квартиры— под красивыми обоями могут скрываться трещины, импортная сантехника не заменит прогнивших труб, а пораженные грибком бетонные стены «вылечить» практически невозможно. Пригласите независимого оценщика— даже по тому, как отштукатурены стены, он сможет определить, был ли ремонт сделан наспех, чтобы скрыть недостатки. 

1. Предварительное консультирование о ситуации на рынке недвижимости, выяснение потребностей клиента и его потенциальных возможностей для покупки.

2. Поиск и презентация вариантов недвижимости, которые могут заинтересовать клиента.

3. Согласование существенных условий купли-продажи между продавцом объекта недвижимости и клиентом, консультация по оформлению будущего договора.

4. Проверка документов на право собственности владельцев объекта недвижимости, проверка данных о лицах, прописанных в объекте недвижимости.

5. Проведение переговоров относительно всех нюансов сделки, отстаивание Ваших интересов перед третьими лицами, предложение выгодной для покупателя схемы покупки.

6. Сбор и контроль наличия необходимых документов для заключения договора, обеспечение его нотариального оформления и регистрации.

7. Контроль оплаты долгов по коммунальным платежам и освобождения продавцом купленного объекта недвижимости.

Исследования показывают, что переизбыток информации и слишком большой ассортимент затрудняют выбор человека и вводят его в стрессовое состояние. Мы каждый день пребываем в поисках наилучших объектов для Вас.

Мы ценим время наших Клиентов и готовы предложить только лучшие варианты. Мы поможем Вам сделать правильный выбор!

Наши контакты: тел.: +380 (93)485-60-38 (VIBER, WhatsApp), 

 ICQ : 632825692

Расчеты через ячейку – самое узкое место сделок на вторичном рынке недвижимости. БН изучил вопрос, какие меры можно предпринять для сохранности своих денег при таких расчетах.

Смотрите оригинал материала наhttp://www.gazeta.bn.ru/articles/2016/03/31/228579.html

1. Анализировать рынок похожих объектов, пользуясь инсайдерской достоверной информацией о его состоянии, о ценах реальных продаж.
2. Давать рекомендации по улучшению внешнего вида объекта исходя из своего большого опыта показов и работы с покупателями подобных объектов.
3. Проверять и готовить документы на объект в объеме, необходимом и достаточном для нотариальной регистрации сделки.

Нередко владельцы недвижимого имущества, которое они получили в наследство, намерены продать недвижимость, как только получают право собственности.

В настоящее время процесс становления российской банковской системы в Республике Крым, начавшийся после воссоединения с РФ, полностью перешёл в плоскость решения проблем кредитно-финансовой сферы. Одним из наиболее важных элементов в этой области является система ипотечного кредитования населения республики. Её полноценное функционирование позволило бы значительно оживить рынок недвижимости полуострова и ускорить процессы интеграции Крыма в состав России. Центр «БСК-Недвижимость» активно использует возможности, предоставляемые кредитными организациями в Крыму, для оформления ипотечных займов своим клиентам. Но приходится констатировать, что к концу 2015 года многим крымчанам по-прежнему сложно взять ипотеку в Крыму на приемлемых условиях, и их возможности в этом плане, по сравнению с жителями материковой части страны, имеют целый ряд ограничений.

К слову, эксклюзивная модель используется и европейскими, и американскими риелторами, где организованный рынок недвижимости существует с 1930-х гг.

В основе широко применяемой зарубежными коллегами системы мультилистинга (распределения комиссии между риелторами — участниками сделки) лежат именно эксклюзивные договоры с продавцами недвижимости. Глубина проникновения риелторской услуги, например, в США, достигает 96-97%. По данным аналитического отдела УПН, Екатеринбург в 2015 году продемонстрировал 70-75%-ную долю сделок с участием риелторов.

Собственник должен понимать, какие материальные издержки стоит ему ожидать при продаже недвижимости. Помимо уплаты налогов, возможны расходы на оплату маркетинга и рекламы, при этом цифра может быть впечатляющая, как на первый взгляд. Но оправданная тем, что потраченные средства и старания окупятся сторицей. И маловероятно, что при желании продать задорого, получиться, не потратить вообще каких-либо средств.

Чтобы для продавца не было сюрпризом то, что ему для продажи объекта – придётся в каких-то суммах «раскошелиться», то попытаюсь ознакомить с основными и возможными расходами при купле-продаже недвижимости. Во-первых, стоит узнать, какие налоги необходимо заплатить. Во-вторых, большинство объектов просто так и с огромным желанием собственника не продадутся, без запуска маркетинговых работ по созданию спроса на его объект недвижимости. На эту работу необходимо будет потратить определенный бюджет. Но лучше изначально знать, где и как можно дать рекламу, а также какая будет ее стоимость, чтобы максимально и эффективно закрыть сделку, а не потерять время и разницу в цене.

Сколько же сегодня стоят услуги риелтора и от чего зависит цена?

От чего зависит цена

Чаще всего агентства недвижимости, как и частные посредники устанавливают плату за свои услуги, исходя из средней по рынку. Сейчас это 3-5% от стоимости сделки.

Цена может варьироваться в зависимости от опыта, профессионализма посредника или условий договора.

Физлицо, которое имеет налоговый адрес (место жительства) на территории СЭЗ "Крым", приравнивается с целью налогообложения к нерезиденту.

Доход в виде стоимости унаследованного имущества, полученный физлицом, которое зарегистрировано и проживает на территории СЭЗ «Крым», от физлица-резидента, независимо от степени их родства, облагается НДФЛ по ставке 18 % и военным сбором (1,5 %).

К такому выводу пришла ГФС в письме№ 2463/Б/99-95-42-02-14 .