Иностранцы могут свободно приобретать любые квартиры. Но есть ограничения на приобретение особняков с участками. 

Дело в том, что в Израиле два типа земли: государственная и частная. Доля частной земли составляет всего лишь 8% и расположена она в основном в сельской местности. 

Сделки с каждым типом земли регулируются особыми правилами. Для покупателя разница заключается в том, что права на частную землю при покупке полностью переходят к нему, а при покупке дома, расположенного на государственной земле, к покупателю переходит не право на землю, а право на её долгосрочную аренду — обычно 49 лет с возможностью дальнейшей пролонгации ещё на такой же срок. 

При этом за продление срока аренды местные власти могут потребовать дополнительную плату. 

Перед покупкой надо тщательно проверять все документы и до конца выяснять, является ли продавец реальным собственником продаваемого жилья, есть ли ещё собственники у данного дома/ квартиры и уполномочен ли продавец продавать данное жильё.

Покупая дом/ квартиру на первичном или на вторичном рынках, надо удостовериться, что жильё соответствует указанной в его паспорте планировке и заявленным требованиям-характеристикам. 

Важно также не поддаваться на возможные уловки, когда в многоквартирном доме или в таунхаусе общие коридоры, парадные холлы, лестничные клетки, лоджии, террасы и т.п. приписываются к метражу продаваемой квартиры для увеличения стоимости. 

Для этого надо узнавать точное количество всех помещений покупаемого жилья с точным метражом и с указанием их назначения. 

При покупке семейного дома с участком надо обязательно проверять, есть ли у застройщика лицензия на работу и было ли местными властями дано официальное разрешение на строительство в данном месте. 

Заключение предварительного договора и сделки купли-продажи        

Покупка недвижимости в Израиле так или иначе начинается с составления «декларации о намерениях» или предварительного договора. В его тексте потребитель заявляет о своем намерении приобрести объект, а продавец предоставляет полную информацию о вилле, апартаментах и т.д. Именно на этом этапе взаимодействия иностранный гражданин вносит залог - обычно в размере нескольких тысяч долларов. Если недвижимость в Израиле недорого не будет куплена, эти деньги послужат компенсацией компании. Сегодня законодательством Израиля предусмотрены и возможности применения штрафных санкций (до 10% от стоимости) в случае нарушения условий договора.

На следующей стадии взаимодействия проводится всесторонняя проверка объекта. Она заключается в мониторинге документов на недвижимость, осмотре самого объекта на предмет незаконных пристроек и т.п. После завершения этого этапа необходимые документы подаются адвокатом в налоговые органы.

Недвижимость в Израиле переходит в собственность иностранного лица после подписания основного договора и завершения процесса государственной регистрации, который начинается еще в процессе ведения переговоров. Задача потребителя - подать заявление в Бюро регистрации недвижимости. Дальнейшее курирование хода регистрации адвокат берет на себя. Именно он составляет договор, по которому недвижимость в Израиле сменит своего владельца. На этом этапе нерезидент предоставляет от 10% до 25% от суммы сделки и согласовывает график дальнейших выплат.

Дополнительные расходы

Публикуя объявление «Куплю недвижимость в Израиле», многие потребители забывают, что эта процедура, помимо прямых расходов на приобретение объекта, потребует и дополнительных. В первую очередь, речь идет об установленном на территории Израиля прогрессивном налоге. Для недвижимости, приобретаемой впервые, он варьируется от 0% (объекты стоимостью менее 235 тысяч долларов), до 3,5% (235-330 тысяч долларов) и 5% (свыше 330 тысяч долларов) от суммы сделки.

Если недвижимость в Израиле, цены на которую непрерывно растут, станет не первым Вашим приобретением на территории государства, то налог остается на уровне в 3% (до 200 тысяч долларов) и 5% (от 200 тысяч долларов) от суммы сделки. Приобретение земельного участка потребует от иностранного лица уплаты 5%-ного налога.

Дополнительно нужно учесть государственные сборы (260 долларов), расходы на услуги адвоката, агентства по недвижимости (до 2,5%). Но, несмотря на все эти затраты, покупка и аренда недвижимости в Израиле остается выгодным вложением средств.