1. Выбрали конкретное предложение от компании-застройщика.
2. Оплатили залог. Ориентировочно от 3 до 5 тысяч злотых. Он потом учитывается при первом платеже и не возвращается, если Вы передумали.
3. Через месяц или больше подписали первый договор на инвестирование денег в строительство у нотариуса, т.е. инвестируете деньги в строительство конкретной квартиры в соответствии с планом. Дополнительно, можете приобрести парковку и/или чулан. Спрашивайте у компании-застройщика, что они предлагают.
4. Опционально: получаете кредит на основе договора инвестиции и Ваших документов. Приблизительно 4-5% годовых + 1% процент за недострой. Страхование заёмщика, услуги банка - около 5-6 тыс злотых.
5. Оплачиваете частями стоимость квартиры в соответствии с расписанием (harmonogram), указанным в договоре. В случае кредита, сначала Вы должны банку меньше в строгом соответствии с расписанием платежей. Например, сначала это первый платёж в размере 10% стоимости квартиры и с течением времени наступает время следующих платежей. Т.е. и Ваша ипотека растёт в соответствии с выплатами.
6. По окончанию строительства подписываете акт приёмки-передачи квартиры, в случае если Вы всё уже оплатили (100%). В нашем случае с момента полного рассчёта по платежам прошёл приблизительно месяц и нас пригласили получить ключи. После подписания акта приёмки и получения ключей Вы можете смело начинаете ремонт, мельдоваться и даже арендовать квартиру третьим лицам.
7. Застройщик информирует, когда он приготовил все документы и можно подписывать Второй и последний договор по перенесению права собственности у нотариуса. Именно, после него Вы стаёте владельцем недвижимости.
8. Через три дня после подписания Договора нотариальная контора должна Вам прислать номер Numer wzmianek. Нам его забыли отправить на электронную почту, поэтому я звонила и выясняла его у нотариуса.
9. Опционально (в случае ипотеки). Банк за Ваш счёт застраховывает квартиру. Стоимость страховки 1% от суммы кредита в год.
10. Вы в течение 14 дней (со дня подписания договора на право собственности) регистрируете квартиру в Ужонде Миськом для начисления налогов. В течение месяца на Ваш адрес придёт письмо с информацией о необходимой оплате налогов (рассчитывается от метража). Платёж раз в год. Сумму точно не знаю, как рассчитывается тоже не знаю. Знаю лишь, что речь идёт о порядка 50 злотых в год.
Нам ровно через месяц пришло письмо с конкретной суммой платежа.
11. Все платежи за квартиру вместе с выставленными фактурами VAT нужно распечатать и сохранить в случае вопросов от налоговой. Ещё они могут понадобиться при продаже квартиры.
12. Numer wzmianek нужно сохранить. Этот номер требуется для регистрации квартиры в księga wieczysta. Иными словами, Вам нужно чтобы квартиру зарегистрировали в Земельном Кадастре. Если Вы ничего не будете предпринимать, то регистрационный номер Вам придёт почтой в течение 4-6 месяцев. Написала для чего и как ускорить эту процедуру: http://poland-wroclaw.blogspot.com/2016/04/blog-post.html
Когда Вы получите этот номер и предоставите эту информацию в банк, то тогда один дополнительный процент за недострой с Вас снимут. В Ваших интересах ускорить процесс.
Кстати, без этого кадастрового номера Вам квартиру не продать.
Julia Martynovich