В Праге сильный спрос и на вторичное жилье, но именно с новостройками в последние годы проходит большинство сделок. В некоторых комплексах к моменту ввода здания в эксплуатацию остается лишь 15-20% непроданных квартир. Рынок тянут банки – у них полно лишних денег, поэтому они охотно выдают кредиты на очень выгодных для покупателей условиях. 

Ставки для местных жителей – от 1,6% годовых. Для иностранцев чуть выше – 2,79%. При первоначальном взносе в 40% от цены объекта банк профинансируют вас без визы и без дохода на территории Чехии. Понадобится только загранпаспорт. Продукт работает как с новостройками, так и со «вторичкой». 

Мы убеждаем иностранцев не бояться покупать квартиры на начальных стадиях. Работаем с надежными застройщиками, где риски задержек минимальны. Покупатели видят, что первая стадия проекта сдана, и берут квартиру во второй. 

Допустим, у инвестора есть 100 000 евро. Без ипотеки он может купить одну квартиру в Праге, которая принесет 5-7% арендного дохода. С кредитом он возьмет две квартиры и увеличит рентабельность вложенного капитала до 7-9% годовых. 

Конечно, не все объекты в Чехии привлекательны для инвесторов. Есть северные регионы, города Теплице, Мост, Литвинов, Хомутов – здесь квартиру можно купить за пару тысяч евро. Подумайте только: 2 000 евро за 2-3-комнатную квартиру! Она тоже будет сдаваться в аренду и приносить какой-то доход, но риски слишком высокие – в этих районах безработица, неблагополучная социальная среда. 

Мы рекомендуем инвесторам выбирать Прагу. Жилье в столице всегда будет востребовано – у туристов, студентов, работников международных компаний, которых с каждым годом все больше. Порог входа – от 55 000 евро за приличную, т.е. гарантированно сдающуюся в аренду, «студию» на вторичном рынке, от 65 000 – за новостройку. 

Сейчас в Праге сложилась уникальная ситуация – мы видим одновременно огромный выбор новостроек и хороший спрос на них. Думаю, через год-другой количество сделок уменьшится просто потому, что девелоперам будет не с чем выходить на рынок. Ведь те проекты, которые продаются сейчас, планировались сразу после кризисного 2008-го – застройщики тогда почувствовали восходящий тренд, но не думали, что он будет настолько сильным. 

С учетом того, что цикл девелопмента масштабных проектов составляет не менее 4-5 лет, можно предположить, что через год-другой в Праге будет нехватка новостроек. Это замедлит динамику рынка, но сыграет на руку инвесторам, которые купят сейчас и захотят продать потом. 

Ростислав Петченко